Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76-79 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 128 ЖК РФ

Комментируемая статья определяет особенности и порядок сдачи внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива, не выплативший паевого взноса в полном объеме, имеет право сдать внаем часть занимаемого жилого помещения. Если член ЖК, а также члены его семьи временно выбывают из жилого помещения, то оно может быть сдано внаем полностью.

Законодатель установил ряд условий, при которых допускается сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива:

согласие члена кооператива и всех членов его семьи, проживающих с ним совместно;

согласие правления жилищного кооператива.

Согласно п. 2 комментируемой статьи жилищный кооператив вправе самостоятельно сдать внаем жилые помещения, которые освободились в результате выхода или исключения отдельных членов из кооператива.

Такие помещения могут сдаваться внаем до момента принятия в кооператив новых членов вместо выбывших.

При сдаче внаем членами кооператива или самим кооперативом жилых помещений применяются правила, установленные в ЖК РФ для сдачи в поднаем жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (см. комментарий к ст. 76 - 79 ЖК РФ).

Другой комментарий к статье 128 Жилищного Кодекса РФ

1. Комментируемая статья регламентирует право членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов распорядиться занимаемым жилым помещением или его частью посредством заключения договора найма жилого помещения. По такому договору член кооператива передает на срок часть или все занимаемое помещение нанимателю. Заключение договора обусловлено согласием правления кооператива, лиц, имеющих право на паенакопление, а также членов семьи члена кооператива.

В случае временного освобождения жилого помещения по причине выхода или исключения из кооператива кооператив вправе выступить в роли наймодателя, однако срок такого договора ограничен приемом нового члена кооператива, вселяющегося в данное жилое помещение.

Безусловно, договор найма жилого помещения в кооперативных домах может быть заключен при условии соблюдения правил о норме жилой площади на одного человека.

2. Следует особо отметить, что в отличие от лиц, заключивших договор социального или коммерческого найма, наниматель жилого помещения в кооперативном доме не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед кооперативом остается член жилищного или жилищно-строительного кооператива.

3. Договор найма жилого помещения в кооперативных домах является возмездным. Размер платы определяется соглашением сторон (о правах и обязанностях сторон договора см. ст. ст. 76 - 79 ЖК и комментарий к ним).

Комментарии и консультации юристов по ст 128 ЖК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 128 ЖК РФ, вы можете получить консультацию юристов нашего сервиса.

Задать вопрос можно через форму связи или по телефону. Первичные консультации бесплатны и проводятся с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.