Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Комментарий к статье 99 ЖК РФ

Согласно п. 1 комментируемой статьи жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании решения собственников или их представителей.

Представителями собственников в отношении специализированных жилых помещений выступают уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления. Указанные органы также могут уполномочить отдельных лиц на решение вопросов о предоставлении специализированных жилых помещений.

Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании договоров найма специализированных жилых помещений. Единственным исключением являются специализированные жилые помещения, предназначенные для социальной защиты. Эти помещения предоставляются гражданам по договорам безвозмездного пользования.

От имени наймодателей по договорам найма специализированных жилых помещений выступают уполномоченные органы или лица.

В пункте 2 ст. 99 ЖК РФ законодатель закрепил единственное условие предоставления специализированных жилых помещений гражданам, имеющим право их получения. У таких граждан не должно быть в собственности, пользовании и владении других жилых помещений в соответствующем населенном пункте.

Другой комментарий к статье 99 Жилищного Кодекса РФ

1. Специализированный жилищный фонд создается в государственном или муниципальном жилищном фонде и находится в хозяйственном ведении государственных и муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений. Публичные образования хотя и являются субъектами гражданских правоотношений, но самостоятельно не принимают решения о вселении граждан в жилые помещения специализированного жилищного фонда. Решение о предоставлении такого жилья принимают органы государственной власти или органы местного самоуправления, хотя это не совсем удобно. Поскольку специализированный жилищный фонд находится в ведении предприятий или учреждений, то было бы правильнее, если бы решения о предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда принимали администрации предприятий или учреждений, в чьем ведении находится специализированный жилищный фонд.

Основания предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда различны и зависят от вида специализированного жилья. Основания вселения в жилые помещения каждого из видов специализированного жилищного фонда и основания выселения из них регулируются самостоятельными нормами федерального закона.

На основании решения о предоставления жилого помещения специализированного жилищного фонда с гражданами заключается договор найма такого жилого помещения.

2. Гражданам, имеющим в данном населенном пункте жилые помещения на праве собственности или занимающим жилые помещения по договору социального найма, не могут быть предоставлены жилые помещения в специализированном жилищном фонде. Это обусловлено тем, что жилые помещения в специализированном жилищном фонде предназначены для временного проживания граждан в связи с определенными обстоятельствами, когда им негде проживать. По смыслу этой нормы можно сделать вывод, что и в случае, когда граждане, проживающие в специализированном жилом помещении, будут обеспечены жильем по договору социального найма или приобретут жилое помещение в собственность, должно прекратиться их право проживать в специализированном жилом помещении.

Комментарии и консультации юристов по ст 99 ЖК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 99 ЖК РФ, вы можете получить консультацию юристов нашего сервиса.

Задать вопрос можно через форму связи или по телефону. Первичные консультации бесплатны и проводятся с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.